田字型透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹北高鐵房仲鄰近二重國小田字型美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：58.93 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.478 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.478 坪
土地面積：23.934 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二重國小
生活機能：伍聯社二重菜肉攤
附近交通：新竹客運站牌上員火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：45 坪的總坪數搭配 4 房、2 廳、3 衛的設計，適合多人口家庭居住。交通便利性高：鄰近公道五路及國道 68 快速道路，前往科學園區或工研院通勤時間短。生活機能完善：附近有多家超市、賣場及學校（二重國小、國中建），日常採買與學童就學不需開車長途奔波。門前停車優勢：透天住宅通常較少停車空間問題，房源標註可於門前停車。
劣勢 (Weaknesses)	標題與地址落差：房仲標題提及「竹北高鐵」，但實際地址為「竹東鎮」，可能導致買者誤以為位於竹北核心區。頂樓居住影響：標註為 3 層樓的第 3 樓，若無電梯，長輩上下樓梯及雨天搬運物品較為不便。車位非標準化：車位種類標示為「其它」且未計入總坪數，需確認門前停車的合法性與安全性。單價相對偏高：參考單價約 58.93 萬/坪，在竹東地區屬於高價區間，需確認建築房齡與維護狀況。
機會 (Opportunities)	科學園區外溢效應：隨著工研院與科學園區擴張，周邊住商區需求可能增加，利於租金穩定或房價緩漲。教育學區價值：鄰近二重國小與國中，滿足九年一貫就學需求，對有學齡子女的買家具吸引力。通勤時間縮短：對於在竹北、新竹科學園區工作的人士，公道五路與國 68 的聯外優勢能大幅提升生活品質。
威脅 (Threats)	區域定位混淆：因標題標示「竹北」但實質為竹東，未來轉手時可能面臨買家誤會或議價壓力。交通與道路環境：中央路若為主要幹道，需考量車流噪音、塵埃或擁堵對居家品質的影響。老舊住宅風險：竹東部分透天厝房齡較長，若未妥善保養，可能涉及整修或結構安全隱憂。